Gurbetçiler Türkiye'den Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Avrupa'da yaşayan milyonlarca Türk vatandaşı için Türkiye'den ev almak yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda memleketle bağları güçlendiren önemli bir adımdır. Kimi emeklilik planları yapmakta, kimi çocukları için bir gelecek hazırlamakta, kimi ise memlekete döndüğümde başımı sokacak ve huzur içinde yaşayacağım bir evim veya yazlığım olsun düşüncesinde. yılların birikimini değerlendirmeye çalışmaktadır.

Ancak uygulamada görüyoruz ki, Türkiye'de gayrimenkul satın alan veya ev yaptıran gurbetçiler zaman zaman ciddi mağduriyetlerle karşılaşabilmektedir. Özellikle işlemlerin uzaktan yürütülmesi, yatırım sürecinin yeterince takip edilememesi, nasıl olsa yurt dışında Türkiye'ye gelip takip edecek durumundan fırsat bilinmesi ve hukuki destek alınmaması nedeniyle önemli hak kayıpları yaşanabilmektedir.

Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bir taşınmaz satın alınmadan önce tapu kayıtlarının ayrıntılı şekilde incelenmesi büyük önem taşımaktadır. Satın alınmak istenen taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı, kira şerhi veya başka hukuki kısıtlamalar bulunabilmektedir. Daha kötüsü ise, aynı taşınmazın birden çok müşteriye satıldığı, tapusu olmayan taşınmazların da satıldığı dolandırıcılık vakaları da çok yaşanmaktadır. 

Bazı durumlarda vatandaşlarımız yalnızca emlak danışmanlarının veya satıcının verdiği bilgilerle hareket etmekte, gerekli araştırmaları yapmadan satın alma işlemini tamamlamaktadır.  Oysa sonradan ortaya çıkabilecek hukuki sorunlar, hem maddi kayıplara hem de uzun süren davalara neden olabilmektedir.

Vekâlet Verirken Dikkatli Olun
Yurt dışında yaşayan vatandaşlarımızın sık başvurduğu yöntemlerden biri de işlemleri vekâletname ile yürütmektir.

Elbette vekâletname birçok işlemi kolaylaştırmaktadır. Ancak kapsamı iyi belirlenmemiş veya gereğinden fazla yetki içeren vekâletnameler ileride ciddi sorunlara yol açabilmektedir.

Bu nedenle vekâletnamenin kapsamı dikkatle hazırlanmalı ve mümkün olduğunca yalnızca gerekli işlemleri kapsamalıdır ve gerekirse süreli olmalıdır. 

Miras Kalan Taşınmazlarda Yaşanan Sorunlar
Türkiye'de bulunan birçok taşınmaz miras yoluyla birden fazla kişiye geçmektedir. Özellikle yurt dışında yaşayan mirasçılar, süreçleri yakından takip edemedikleri için hak kayıpları yaşayabilmektedir.

Hisseli taşınmazlar, ortaklığın giderilmesi davaları ve aile içi anlaşmazlıklar uygulamada sık karşılaşılan sorunlar arasındadır. Bu nedenle miras bırakanın vefatından sonra veraset işlemlerinin ve tapu kayıtlarının dikkatle takip edilmesi gerekmektedir.

Müteahhitlerle Yapılan Sözleşmelerde En Sık Karşılaşılan Sorunlar
Son yıllarda gurbetçilerin en fazla mağduriyet yaşadığı alanlardan biri de müteahhitlerle yapılan sözleşmelerdir.

Özellikle arsa üzerine villa yaptırmak isteyen veya yeni projelerden konut satın alan vatandaşlarımız, zaman zaman ciddi sorunlarla karşı karşıya kalabilmektedir.

Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:

• İnşaatın sözleşmede belirtilen tarihte tamamlanmaması,
• Teslim tarihinin sürekli ertelenmesi,
• Yapılan ödemelere rağmen inşaatın ilerlememesi,
• Kalitesiz malzeme kullanılması,
• Teknik şartnameye aykırı imalat yapılması,
• İşçilik kalitesinin düşük olması,
• Yapılan ödemelerin başka projelerde kullanılması,
• Müteahhidin mali sıkıntıya düşmesi nedeniyle inşaatın durması,
• Dolandırıcılık niteliğindeki işlemler nedeniyle yatırımın tamamen kaybedilmesi.

Bu nedenle müteahhitlik sözleşmeleri imzalanmadan önce son derece dikkatli davranılmalıdır.

Sözleşme ve Teknik Şartname Hayati Öneme Sahiptir
Birçok kişi sözleşmede yalnızca satış bedeline ve ödeme planına odaklanmaktadır. Oysa sözleşmenin en önemli bölümlerinden biri teknik şartnamedir.

Kullanılacak beton sınıfı, demir kalitesi, yalıtım sistemi, elektrik ve su tesisatı, pencere sistemleri, mutfak ve banyo ekipmanları gibi tüm teknik detaylar açıkça belirtilmelidir.

Ayrıca sözleşmede;

• İnşaatın başlangıç tarihi,
• Teslim tarihi,
• Ara teslim aşamaları,
• Gecikme halinde uygulanacak yaptırımlar,
• Tarafların hak ve yükümlülükleri,

ayrıntılı şekilde yer almalıdır.

Mümkün olduğu ölçüde sözleşmelerin noter huzurunda düzenlenmesi veya imzaların noterlikçe onaylanması da ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesine katkı sağlayacaktır.

Ödemelerinizi Aşamalara Bağlayın
Yüksek tutarlı ödemelerin peşin yapılması önemli riskler doğurabilmektedir.

Ödemelerin, inşaatın ilerleme seviyesine göre belirlenen aşamalara bağlanması ve yapılan iş oranında ödeme yapılması, olası mağduriyetlerin önlenmesi açısından daha güvenli bir yöntemdir.

Akrabaya Değil, Uzman Desteğine Güvenin
Yurt dışında yaşayan vatandaşlarımızın sık yaptığı hatalardan biri de tüm süreci yalnızca bir akraba veya tanıdık aracılığıyla yürütmeye çalışmalarıdır.

Yakınların desteği elbette önemlidir. Ancak gayrimenkul yatırımları, müteahhit sözleşmeleri, tapu işlemleri ve resmi kurumlar nezdindeki süreçler hukuki bilgi ve tecrübe gerektirmektedir.

Bu nedenle yatırım sürecinin, prosedürleri bilen ve olası bir mağduriyet durumunda gerekli hukuki yollara zamanında başvurabilecek bir avukat tarafından takip edilmesinde önemli fayda bulunmaktadır. Profesyonel hukuki destek, ileride ortaya çıkabilecek ciddi maddi kayıpların ve uzun süren uyuşmazlıkların önüne geçebilmektedir.

Sonuç olarak;
Türkiye'den ev almak doğru planlandığında son derece değerli bir yatırım olabilir. Ancak özellikle yurt dışında yaşayan vatandaşlarımız açısından, yalnızca güven ilişkisine dayanarak hareket etmek yerine hukuki ve teknik güvence mekanizmalarından yararlanmak büyük önem taşımaktadır.

Unutulmamalıdır ki, bir gayrimenkul yatırımında en değerli yatırım yalnızca taşınmaza değil, hukuki güvenceye yapılan yatırımdır.