Türkçe
English
العربية
Español
SOM Degerleme Genel Muduru Nazan Ozbaydar, bu yil yapilamayan kira zamlarinin, 2011'e yansitilabilecegini, kira artislarinda 2011'de, 2010 yilindaki kadar muhafazakar davranilmayacagini kaydetti.
Ozbaydar, yaptigi aciklamada, pek cok kira kontratinin yeni yilla birlikte yenilenmesi gerektigini, bu gerekliligin, kira degerinin tespitinde onemli bir ihtiyaci ortaya cikardigini ve bu noktada degerleme uzmanlarina gorev dustugunu soyledi.
Nazan Ozbaydar, kira degeri tespit raporlarinin, hem mulk sahibinin hem de kiracinin hakkaniyetli bir sekilde anlasmalarina baz teskil eden belgeler oldugu icin ihmal edilmemesi gereken bir prosedur olduguna dikkati cekti.
2010 yilinda kira artisi hic yapilmayan veya kira degerleri geri cekilen mulkler/bolgeler soz konusu olduguna isaret eden Ozbaydar, sunlari kaydetti:
''Bu yil kira artislarinda mal sahiplerinin yaklasimlari iki sekilde gorulebilir. 2010'da yapilamayan kira artislarinin 2011'e yansitilmaya calisilacagi bir donem yasayabiliriz ya da tam tersi 2011'de sozlesme kirasini geri cekmeyenlerin kiracisiz kalma durumu dikkate alinarak mal sahipleri temkinli davranmayi secebilirler. Bizim gorusumuz, piyasanin genel durumunu dikkate alarak, 2011'de, 2010 yili kira artislarindaki kadar muhafazakar davranilmayacagi yonunde.''KIRA ARTISLARINDA EN YAYGIN YONTEM YILLIK TEFE-TUFEKira kontratlarinin yenilenmesi doneminde kira artis oranina etki eden on onemli kriterlerin, kiracinin uzun suredir mulku kullaniyor olup olmadigi, kiracinin duzenli odeme aliskanligi, mulku ne kadar bakimli tuttugu, bazen de diger apartman sakinlerinin kiracidan memnuniyeti oldugunu soyleyen Ozbaydar, ''Kira baslangicinda mal sahibi tarafindan mulkun nasil teslim edildigi veya kiralama suresi sonunda kiracinin nasil teslim ettigi bazi vakalarda cok onemli olabiliyor. Mal sahibinin dekorasyonlu veya esyali olarak kiraya verdigi durumlarda kiracinin tasinmazi sozlesme sonunda nasil biraktiginin belirlenmesi icin bir rapor hazirlanmasi onemli'' dedi.
Kira serhinin, kiracinin haklarini guvence altina aldigini, ayni sekilde mulk sahibinin de serh suresince kira hakkinin garanti altina alinmis oldugunu ifade eden Ozbaydar, kira artis oranlarinda en yaygin yontemin de yillik TEFE ? TUFE oraninin ortalamasinin kullanilmasi oldugunu belirtti.KIRACI DA KIRALADIGI MULKU KIRAYA VEREBILIYORKiracisi olan bir mulku satin almanin risklerinden de bahseden Nazan Ozbaydar, sunlari kaydetti:
''Mulkun yeni sahibi, eski sahibi ile kiraci arasinda yapilmis sozlesmenin tum hukumlerini de devralmis oluyor. Bu nedenle mevcut kira kosullarini cok iyi incelemek gerekiyor. Mal sahibi tarafindan bakilirsa; uzun vadeli, kira artis oranlari yuksek belirlenmis ve duzenli odeme alinabilen cok iyi sartlar saglayan bir sozlesme ise ve mal sahibinin gayrimenkulu kullanma ihtiyaci yoksa sorun yok. Ancak yeni mal sahibinin gayrimenkulu kullanmasi gerekiyorsa ve kiracinin tapuda uzun donemli bir kira serhi varsa mal sahibi acisindan problem yaratabilir. Yeni mal sahibinin mulku kullanma ihtiyacini, satin aldigi tarihten itibaren bir ay icinde kiraciya ihtarname ile bildirmesi gerekiyor. Kiracinin gayrimenkulu kullanmaya devam etmesi durumunda satin alma tarihinden itibaren 6 ay icinde tahliye davasi acma hakki bulunuyor.''
Kiracinin kiraladigi bir mulku kira sozlesmesinde aksi belirtilmemisse bir baskasina kiraya da verebilecegini, bu yonteme alt kiraci dendigini belirten Ozbaydar, ancak alt kiracinin kiralama suresinin asil kiracinin sozlesme suresinden uzun olamayacagini soyledi.UCRETSIZ BILGILENDIRME TOPLANTILARI DUZENLEYECEGIZBireysel yatirimcilarin ve halkin degerleme hizmetlerinden haberdar olmasi icin 2011'de bir sosyal sorumluluk projesine de baslayacaklarini ifade eden Ozbaydar, soyle dedi:
''SOM Degerleme olarak 2011 yili itibariyle her ay duzenli olarak, ucretsiz bilgilendirme toplantilari duzenleyecegiz. Bu toplantilarla kamuoyunu, gayrimenkul yatirimi yaparken karsilasabilecekleri olasi riskler hakkinda bilgilendirmeyi ve bilinclendirmeyi hedefliyoruz. Her ayin son Cumartesi gunu yapacagimiz toplantilar, halka acik ve ucretsiz olacak. Katilimcilar, konunun uzmanlari ile bir araya gelerek, gayrimenkul yatirimi ve Degerleme hizmetleri hakkinda kafalarindaki her turlu soruya yanit bulabilecekler. Bu toplantilarin ilkini 29 Ocak 2011 Cumartesi gunu gerceklestirecegiz.''
